不動産コンサルティングReal Estate Consulting
貸宅地・借地権の整理・売却・契約更新等、
不動産に関するお悩みや課題を解決する
サポートを行います。
貸宅地・借地権の
整理・売却・契約更新等
- 貸宅地（いわゆる底地）を所有しているが、相続税が心配なので、
早めに整理（売却による換金、交換による所有権化など）したい - 土地賃貸借契約の更新を迎えるが、更新料についてどうしたらよいか
- 借地権者の家屋が競売になってしまった
- 祖父の代から土地を貸しており、賃貸借契約書がない
- 底地を地主から購入したいが、どのように交渉したら良いか
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底地・借地権は、土地所有者、借地権者にとってそれぞれにデメリットがあるだけでなく、一般的に所有権の土地に比べ換金性は劣ります。
それらに関する権利調整、契約内容の整備等のお手伝いをいたします。
相続対策
- 将来相続が発生したらどれくらい相続税がかかるのだろうか
- 現金収入を確保しながら相続財産の圧縮をはかりたい
- 財産を分割しやすいようにしておきたい
- 相続が発生して相続税が多額になりそうだが、納税資金が足りない
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「相続」は必ず発生するものですが、財産の種類、相続人の数等ケースバイケースの内容です。特に相続財産にご自宅を含めた不動産がある時、現実には分割しにくい場合もあります。そこで事前のシミュレーション、必要に応じて対策を練っておくことは重要です。
私どもは業務提携税理士法人、保険コンサルタント等の専門家とチームを組みお手伝いさせていただきます。
農地・地方の
不動産の売買等
- 登記簿の地目が「畑」となっているが、どうしたらよいか
- 親が施設に入居し実家が空き家となったが、子供たちは誰も住まないので売却したい
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農地を農業以外の用途で利用する場合は、農地転用が可能か否かが重要で、農地の区分、立地等により許可申請ないし届出が必要です。個別の条件を確認しながら手続きをサポートします。
また「ご実家」問題に関しては、空き家の管理が難しいあるいは利用する予定がなく売却なさりたい場合については、不要な家具等の処分、建物解体等も含め、一連の売却準備のサポートをいたします。